江尻　一夫行政書士事務所

１・ローンが完済したときに、金融機関から渡される書類
①「登記識別情報通知」
　　抵当権設定時に抵当権設定者に交付される。
②「解除証書」
　住宅ローンが完済し、抵当権が抹消したことを証明する書類
③委任状
抵当権者（金融機関）から登記申請代理人への委任状
④抵当権者（金融機関）の代表者を証明する書類、現在事項全部証明書、履歴事項全部証明が用意される場合もある。有効期間は
３ヶ月

２・登記申請書の作成
　①登記の目的
　　乙区何番の抵当権を抹消するか特定し。「乙区○番の抵当権
　抹消」と記載する。ただし、土地と建物で抵当権順位が異なる
　場合は、「抵当権抹消（順位番号後記のとおり）」と記載し
　「不動産表示」の各不動産の最後に「抵当権順位○番」記載す
　る。

　②原因
　　ローンが完済し抵当権が日付と原因を記載する。
　③権利者
　　不動産登記は登記権利者（不動産の所有者）と抵当権者（登
　記義務者（保証会社もしくは金融機関）が共同で申請すること
　になっている。登記権利者である不動産所有者の住所、氏名を
　記載する。ただし、登記事項証明書甲区と記載と住所氏名が一
　致しない場合は、抵当権抹消の前提として、所有権登記名義人
　住所（氏名）変更登記申請をしなければならない。

　④義務者
　　抵当権者の本店、商号及び代表取締役の氏名を記載する。
　　ただし、抵当権者の本店や商号が登記事項証明書の乙区と一
　致しない場合は、その変更の過程が記載された履歴事項証明
　書添付しなければならない。

　⑤添付書類
　　・登記識別情報
　　・登記原因証明情報
　　　解除証書
　　・資格証明書
　　　代表者事項証明書
　　・代理権限証書
　　　登記申請委任状
　　⑥登録免許税
　　　抵当権抹消の登録免許税は、不動産１個につき１，０００
　　円、印紙を申請書の余白に貼る。

　　⑦不動産表示
　　　抵当権を抹消する不動産を、登記事項証明書の記載のとお
　　り記載する。不動産番号を記載した場合は、土地の所在、地
　　番、地目及び地積を省略できる。







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