江尻　一夫行政書士事務所

１・遺産である不動産の確定
　　市町村で評価証明書を取得する際、
　　名寄帳を取得して遺産である不動産
　　確定する。

２・戸籍等の添付書類の収集
　　相続関係
　　奈良正（被相続人）
　　奈良久美子（奈良正の妻）
　　奈良太郎（奈良正の長男）
　　奈良友子（奈良正の長女）
　　①奈良正の出生から死亡までの戸籍、改正原戸籍、除籍
　　　戸籍は本籍でしか取得できない。
　　②奈良正の除票
　　　奈良正生前最後の住所の記載がある「除かれた住民表」
　　　⇒同姓同名の人がいる場合があるので、住所と戸籍を結び
　　　つけるため。
　　③奈良久美子、奈良太郎、大阪友子の戸籍謄本
　　　⇒相続開始時に相続人が存在していることを証明するた
　　　　め。

　　④奈良久美子、奈良太郎、大阪友子の印鑑証明書
　　　⇒遺産分割協議書に実印を押し、印鑑証明書を添付する
　　⑤不動産を相続する相続人の住民票
　　　⇒相続登記する際に、住所を記載するため添付する。
　　⑥固定資産評価証明書
　　　⇒登録免許税を計算するために、登記申請書に添付する。

２・遺産分割協議
　　相続人全員が参加して行う。必ずしも、法定相続分に従う必
　　要はない。

３・所有権移転登記申請書の作成
　①登記の目的
　　被相続人単独所有である場合は、「所有権移転」と記載し、
　　共有者である場合は、「奈良正持分全部移転」と記載する。
　　登記申請書は物権ごとに、単独所有と共有に別々作成する。

　②原因
　　被相続人の死亡した日が所有権移転の原因日付となる。
　　「平成○年○月〇日　相続」と記載する。

　③相続人
　　○相続登記は相続人による単独登記になる。物権を相続する
　　　相続人の住所氏名を記載する。被相続人の名前はかっこ書
　　　きにする。持分移転登記の場合は、氏名の前に移転する持
　　　分を記載する。

　　○氏名の末尾に押印する。

　④添付書類
　　○取得した戸籍、除籍、改正原戸籍、遺産分割協議書、相続
　　　関係図を添付すれば、登記申請書の写しを添付する必要は
　　　ない。戸籍の原本を返還してくれる。

　　○その不動産を取得する相続人の住民票

　　○登録免許税を計算するための

⑤課税価格
　相続する不動産の固定資産評価額を合計して記載する。
　１，０００円未満は切り捨て。

⑥登録免許税
　課税価格の０．４％の額を記載する。１００円未満は切り
　捨て。登記申請書の余白に金額分の印紙を貼る。

⑦不動産表示
　登記事項証明書のとおり記載する。ただし、不動産番号を記載
　した場合は、土地の所在、地番、地積及び地目は省略してもか
　まわない。
以上、行政書士の申請と比べると登記申請は簡単だ！ひょとしたら、素人でもできそうだ。( ´∀｀ )







2西丸浩、山口二郎