江尻　一夫行政書士事務所

行政書士と登記⑲
抵当権の順位は、登記を受付した順に決まるが、次のようなルールがある。

①「順位番号」の若い順に配当を受けられる。
②同じ不動産に複数の抵当権がある場合は、登記事項証明書に記載されている順位番号が１番の抵当権者にまず配当され、その余りがあれば、順位番号の若い順に配当される。
③抵当権の順位は、抵当権者の合意によって変更することができる。
④同じ抵当権者、同じ不動産に複数の抵当権を持っている場合もできる。
⑤抵当権と根抵当でも順位変更できる。

抵当権は処分（債権と切り離して抵当権だけを譲渡したり、放棄したりすること。）もできる。次のような処分不法がある。
①転抵当
　抵当権者が、自分が持つ抵当権を自分債務の担保とすること。
②抵当権の順位の譲渡
　先の順位の抵当権者の優先弁済枠を後順位の抵当権者に譲渡す
　ること。
③抵当権の順位の放棄
　先順位の抵当権者が優先弁済枠を同一の債務者の後順位の抵当
　権者ために放棄すること。
④抵当権の譲渡
　抵当権者が同一債務者に対する無担保債権者のために、抵当権
　を譲渡すること。
⑤抵当権の放棄
　先順位抵当権者の優先弁済枠を同一債務者に対する無担保債権
　者のために放棄すること。